Наше мнение
Адвокат МКА «Ковалев, Малютов и партнеры» Ольга Лапина рассказала о льготной ипотеке под 2% в новых регионах.
Льгота доступна участникам СВО, сотрудникам органов власти, работникам социальной и культурной сферы, здравоохранения и спорта, а также лицам из Белгородской области, чьи дома в результате обстрелов с территории соседнего государства пострадали настолько, что стали непригодны для проживания.
В конце 2023 года после проведенной пресс-конференции президент Российской Федерации Владимир Путин поручил расширить действие госпрограммы, включающей возможность приобретения жилья на первичном рынке под 2% годовых в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях, распространив ее на вторичное жилье.
В конце апреля 2024 года Министерство финансов РФ объявило, что жители новых регионов смогут приобретать по ипотеке со ставкой 2% недвижимость на вторичном рынке.
Льготное кредитование для вторичного рынка действует до 30 апреля 2025 года, но не исключено, что его решат продлить — как это было ранее с другими госпрограммами, которые оказывались востребованными у населения.
Основные условия ипотеки:
– ставка 2%;
– срок до 30 лет;
– оформление ипотеки доступно только единожды;
– условия госпрограммы распространяются как на квартиры, так и на индивидуальные жилые дома;
– размер первоначального взноса – от 10%, зависит от условий конкретного банка;
– максимальная сумма – не более 6 млн рублей;
– недвижимость может быть приобретена по договору купли-продажи, ДДУ (договору долевого участия) или уступки прав требования по ДДУ.
В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала, что выступает большим подспорьем для заемщиков.
К обязательным документам относятся:
– паспорт заемщика;
– СНИЛС;
– документ о семейном положении (свидетельство о браке или разводе);
– справка 2-НДФЛ или по форме банка, подтверждающая доход (ее должен выдать работодатель).
Документы нужно подать в выбранный банк. Еще на этапе подготовки менеджер, занимающийся ипотечным кредитованием, скажет, в каком формате у них принимают заявки. Многие банки сейчас позволяют заемщикам отправлять все бумаги на рассмотрение онлайн.
Как увеличить шансы на одобрение ипотеки.
Самое главное — правильно подготовить пакет документов, чтобы не получить отказ из-за отсутствия какой-либо справки.
Также лучше заранее рассчитаться с долгами, если они у вас есть, чтобы банк видел хорошую кредитную историю. Это касается налогов и штрафов.
Также при предварительном расчете займа банк всегда выдвигает требования о минимальном доходе, который должен оставаться у гражданина после ежемесячной выплаты по кредиту. Его размер зависит от общей суммы ипотеки, размера первоначального взноса и сроков.
В материале RG.RU
