Строительные споры и подряд

Что происходит

Подрядчик сдал работы, направил акты КС-2 и справки КС-3, а заказчик молчит или возвращает их с общими замечаниями вроде «работы выполнены некачественно». Оплаты нет, а объект при этом уже эксплуатируется.

Заказчик видит, что сроки сорваны, а качество вызывает вопросы, и хочет расторгнуть договор, вернуть неотработанный аванс и передать объект другому подрядчику. Сделать это нужно так, чтобы не пришлось потом платить за фактически принятые работы и не потерять право на неустойку.

Субподрядчик выполнил дополнительные работы по устному указанию генподрядчика, допсоглашение так и не подписали. Генподрядчик отказывается платить, ссылаясь на твёрдую цену договора.

Что говорит закон

• Отношения регулируются главой 37 ГК РФ о подряде, включая специальные правила о строительном подряде; для государственных и муниципальных заказчиков дополнительно действует Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
• Односторонний акт сдачи работ может быть признан недействительным, только если суд сочтёт мотивы отказа заказчика от подписания обоснованными (ст. 753 ГК РФ). Поэтому немотивированное молчание обычно работает против заказчика.
• Дополнительные работы, не согласованные с заказчиком, подрядчик по общему правилу оплатить не вправе требовать; исключения связаны с необходимостью немедленных действий в интересах заказчика.
• Заказчик вправе в любой момент отказаться от договора, оплатив часть цены пропорционально выполненным работам (ст. 717 ГК РФ), либо отказаться в связи с нарушениями подрядчика; от выбранного основания зависят последствия, включая убытки.
• Спор об объёмах и качестве почти всегда разрешается строительно-технической экспертизой; многое зависит от того, какие вопросы поставлены эксперту и какие документы ему переданы.
• Возврат гарантийных удержаний и обеспечительных платежей определяется договором; их судьба при расторжении — частый самостоятельный предмет спора.

Что делаем

• Разбираем договор, сметы, графики и исполнительную документацию, восстанавливаем хронологию работ и переписки.
• Вместе с инженерами и сметчиками оцениваем объёмы и качество ещё до обращения в суд.
• Готовим мотивированный отказ от приёмки или, наоборот, пакет документов под односторонний акт.
• Формулируем вопросы эксперту, участвуем в выборе экспертной организации и в осмотре объекта.
• Рассчитываем стоимость работ, неустойку, убытки и итоговые расчёты сторон по расторгнутому договору.
• Представляем компанию в арбитражном суде, в том числе в спорах по государственным и муниципальным контрактам.

Что понадобится от вас

• Договор подряда с приложениями, сметами, графиками и допсоглашениями.
• Акты КС-2, справки КС-3, акты освидетельствования скрытых работ, общий журнал работ, исполнительную документацию.
• Переписку, протоколы совещаний, предписания технического надзора и заказчика.
• Фото- и видеофиксацию объекта, если она есть.
• Платёжные документы, сведения об авансах и удержаниях.