Проверка
Запрашиваем документы, получаем сведения по объекту, проверяем продавца и его семейную и корпоративную ситуацию. Результат — короткое заключение: покупать можно, покупать с оговорками, покупать нельзя.
ПРАКТИКА / 05
Юридические услуги в сфере недвижимости
Проверяем объект до денег, а не после регистрации.
- Объекты
- Жилая и коммерческая
- Результат проверки
- Короткое заключение
- Клиенты
- Компании и частные лица
В сделках с недвижимостью почти все проблемы видны заранее — в выписке, в истории переходов права, в документах продавца, в согласиях, которых нет. Проблема в том, что видны они тому, кто знает, куда смотреть.
Мы сопровождаем сделки с жилой и коммерческой недвижимостью для компаний и частных лиц: проверяем объект, готовим договор под конкретный риск и доводим дело до регистрации права. И ведём споры, когда сделку уже пытаются оспорить.
Что делаем
- Проверяем объект и продавца: история прав, обременения, аресты, права третьих лиц, банкротные и наследственные риски.
- Структурируем сделку: порядок расчётов, аккредитив или эскроу, момент передачи, ответственность сторон.
- Готовим и согласовываем договоры купли-продажи, аренды, мены, инвестиционные и предварительные договоры.
- Сопровождаем сделку до регистрации перехода права и фактической передачи объекта.
- Сопровождаем сделки с коммерческой недвижимостью, включая портфельные и арендные сделки.
- Ведём споры: признание права, оспаривание сделок, выселение, взыскание по договорам аренды, споры с застройщиком.
- Ведём жилищные споры: пользование, вселение, порядок оплаты, споры с управляющей компанией.
- Готовим оценку объекта, когда она нужна для сделки, спора или налога (совместно с практикой оценки).
Типичные ситуации
- Продавец недавно приобрёл объект, продаёт срочно и торопит с расчётами.
- Квартира досталась продавцу по наследству, и есть наследники, о которых вам ничего не известно.
- Покупаете помещение у компании, у которой видны признаки неплатёжеспособности, — сделку может оспорить будущий управляющий.
- Арендатор съехал с долгом, а обеспечительный платёж не покрывает и половины.
- Сделку оспаривают через несколько лет, ссылаясь на порок воли или отсутствие согласия супруга.
КАК СТРОИТСЯ РАБОТА
Как строится работа
Договор под риск
Пишем договор так, чтобы выявленные риски закрывались условиями: расчётами, заверениями, обеспечением, порядком передачи.
Сделка и регистрация
Сопровождаем подписание и расчёты, подаём документы на регистрацию, контролируем переход права и передачу объекта.
После сделки
Если сделку пытаются оспорить — ведём спор, опираясь на ту же проверку, которую делали до подписания.
РЕЗУЛЬТАТЫ
Дела этой практики
Гражданские споры2021
50+тыс. ₽ аванса возвращено
Возврат аванса и расторжение договора по рекламной конструкции
Заказчик оплатил изготовление и монтаж рекламной конструкции, но получил результат с существенными недостатками. Договор расторгнут, аванс и проценты взысканы, решение устояло в апелляции.
Разбор дела
Договорные споры2021
900тыс. ₽ возвращённого аванса
Возврат аванса за непоставленное оборудование
ООО А. выплатило аванс 900 тыс. рублей за сварочный аппарат, который так и не был поставлен. Мы соблюли досудебный порядок, взыскали неосновательное обогащение с процентами и довели дело до фактического получения денег.
Разбор дела
M&A и корпоративное право2024
49 000м² в периметре сделки
Сопровождение сделки M&A: «Амба» → X5 Group
Мы сопровождали сделку по приобретению X5 Group сети магазинов «Амба» в Хабаровском крае: права долгосрочной аренды на объекты общей площадью более 49 тысяч кв. м, перезапуск в формате «Пятёрочка» в Хабаровске, Комсомольске-на-Амуре и 14 районных центрах. Край стал 69-м регионом присутствия сети.
Разбор дела
ВОПРОСЫ
Частые вопросы по практике
Что входит в проверку юридической чистоты объекта?
История переходов права, действующие обременения и аресты, права третьих лиц и зарегистрированных жильцов, семейное положение продавца и согласие супруга, наследственные основания, банкротные риски продавца, а для юридического лица — полномочия подписанта и крупность сделки.
Через сколько лет сделку уже нельзя оспорить?
Общий срок исковой давности по оспоримым сделкам — один год, по ничтожным — три года, но он считается с момента, когда истец узнал о нарушении, а в банкротстве действует свой период подозрительности до трёх лет. Поэтому «прошло много времени» само по себе защитой не является.
Продавец банкротится. Можно ли покупать?
Иногда можно, но только если сделка проходит по рыночной цене с подтверждённым расчётом и вы готовы сохранить доказательства оплаты. Мы оцениваем риск оспаривания до подписания и, если он высокий, прямо говорим об этом.
Вы сопровождаете сделку до регистрации?
Да. Мы готовим договор, участвуем в подписании и расчётах, подаём документы на регистрацию и контролируем переход права и фактическую передачу объекта. Сроки регистрации определяет Росреестр.
Работаете со сделками в других регионах?
Да, документы принимаем в электронном виде, а договор можно оформить дистанционно. Личное присутствие обычно требуется только на подписании и расчётах.
Смотрите также: Никулинский районный суд: гражданские дела, Юрист в Раменках.
УСЛУГИ ПРАКТИКИ
Отдельные услуги
01 / УСЛУГА
Проверка объекта и сопровождение сделки
Сделка с недвижимостью выглядит простой, пока не выясняется, что у продавца долги, у помещения обременение, а согласие супруга или участников никто не получал.
02 / УСЛУГА
Аренда коммерческой недвижимости
Договор аренды подписывают на годы, а внимательно читают, только когда что-то пошло не так: индексация, ремонт, досрочный выезд.
03 / УСЛУГА
Земельные споры
Сосед перенёс забор, в ЕГРН оказались не те границы, администрация отказывает в выкупе участка под вашим зданием.
04 / УСЛУГА
Оспаривание кадастровой стоимости
Налог на имущество и аренда публичной земли считаются от кадастровой стоимости, а она после очередной оценки нередко оказывается выше рыночной.
05 / УСЛУГА
Самовольные постройки
Объект построили без разрешения, с отступлением от проекта или на участке с неподходящим видом использования, и теперь администрация требует сноса, а Росреестр не…
06 / УСЛУГА
Споры с управляющей компанией и ЖКХ
Управляющая компания начисляет за услуги, которых нет, не устраняет протечки и не отвечает на обращения.
07 / УСЛУГА
Залив квартиры: возмещение ущерба
Квартиру залили сверху: пострадали потолок, пол, мебель, а соседи и управляющая компания перекладывают ответственность друг на друга.
08 / УСЛУГА
Выселение и снятие с регистрационного учёта
В квартире зарегистрирован бывший супруг, прежний владелец не выписался после продажи, родственник живёт без прав и не уходит.
09 / УСЛУГА
Приватизация жилья
Приватизировать жильё по договору социального найма можно и сейчас, но на практике мешают отказ администрации, утраченный ордер, выбывшие жильцы или спорный статус…
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Обсудим вашу ситуацию
Консультация бесплатна при заключении договора: на ней мы говорим, есть ли у дела перспектива и во что примерно обойдётся его ведение.