Приватизация жилья

Что происходит

Семья десятилетиями живёт в квартире, но ордер утерян, а договор социального найма так и не заключили. Администрация отказывает в приватизации и требует документы, которых ни у кого нет.

Бывшее ведомственное общежитие давно передано городу, жильцы получили комнаты ещё от предприятия. Им отвечают, что общежития не приватизируются, хотя статус здания давно изменился.

Один член семьи против приватизации, другой уже участвовал в ней в другом городе, третий несовершеннолетний. Нужно понять, кто станет собственником, в каких долях и чьё согласие потребуется.

Что говорит закон

• Приватизация проводится по Закону РФ о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: граждане, занимающие государственное или муниципальное жильё по договору социального найма, вправе один раз получить его в собственность безвозмездно. Сейчас этот порядок сроком не ограничен.
• Для приватизации нужно согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Тот, кто отказался от участия, сохраняет бессрочное право пользования квартирой и после её перехода в собственность остальных.
• Несовершеннолетние, проживающие с нанимателем, по общему правилу включаются в число собственников; исключить их можно только с разрешения органа опеки. Участие в приватизации в детстве не лишает права приватизировать жильё повторно после совершеннолетия.
• Не подлежат приватизации, в частности, служебные помещения, жильё в аварийном состоянии и комнаты в общежитиях. Но к комнатам в бывших ведомственных общежитиях, переданных муниципалитету, по ЖК РФ и вводному закону к нему применяются правила социального найма, а значит, и приватизации.
• Отказ в приватизации оспаривается иском о признании права собственности в порядке приватизации. После договора передачи или решения суда право регистрируется по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что делаем

• Проверяем статус жилья и основания проживания: ордер, договор найма, сведения о собственнике и назначении помещения.
• Восстанавливаем документы: запросы в архивы, администрацию и бывшие ведомства, справки об участии или неучастии в приватизации.
• Определяем состав участников, готовим согласия и отказы, при необходимости обращения в орган опеки.
• Готовим заявление о приватизации и сопровождаем его рассмотрение.
• Оспариваем отказ и ведём дело о признании права собственности в порядке приватизации.
• Регистрируем право собственности на основании договора передачи или решения суда.

Что понадобится от вас

• Ордер или договор социального найма, если они есть.
• Единый жилищный документ или выписка из домовой книги со сведениями обо всех зарегистрированных.
• Паспорта и свидетельства о рождении членов семьи.
• Справки об участии или неучастии в приватизации с прежних мест жительства.
• Отказ администрации, если он уже получен, и переписка с ней.