Выселение и снятие с регистрационного учёта

Что происходит

После развода бывший супруг остаётся зарегистрированным в квартире, которая принадлежит другому супругу по наследству или куплена до брака. Он годами там не живёт, но добровольно не выписывается, а коммунальные платежи начисляются и на него.

Квартиру купили, а в едином жилищном документе по-прежнему значатся продавец или его родственники. Договор обещал снятие с учёта к определённой дате, срок прошёл, а продавец не отвечает на звонки.

Муниципальная квартира по договору социального найма, в которой зарегистрирован родственник, давно уехавший в другой город. Остальные члены семьи хотят приватизировать жильё или обменять его, и отсутствующий жилец мешает.

Что говорит закон

• По ЖК РФ при прекращении семейных отношений с собственником бывший член его семьи, как правило, утрачивает право пользования жильём. Суд может сохранить это право на определённый срок, учитывая имущественное положение и другие обстоятельства.
• По ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу прекращает право пользования им членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Исключение, в частности, касается тех, кто отказался от участия в приватизации этого жилья.
• Наниматель по договору социального найма, выехавший на другое постоянное место жительства, считается расторгнувшим договор со дня выезда. В суде это доказывается: добровольность и постоянный характер выезда, неисполнение обязанностей нанимателя.
• Вступившее в силу решение суда о выселении или о признании утратившим право пользования — основание для снятия с регистрационного учёта по правилам регистрации, утверждённым правительством; согласия самого гражданина не требуется.
• Если выселяемый не освобождает помещение добровольно, решение исполняет судебный пристав по Федеральному закону от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
• В делах о выселении участвует прокурор, а если затронуты интересы несовершеннолетних, суд привлекает органы опеки и особенно внимательно оценивает, где будет жить ребёнок.

Что делаем

• Анализируем основания: кто собственник или наниматель, кем приходится жилец, когда и на каком основании он был вселён.
• Собираем доказательства непроживания и неисполнения обязанностей: платёжные документы, показания соседей, сведения о другом месте жительства.
• Направляем требование освободить помещение и сняться с учёта и фиксируем ответ или его отсутствие.
• Готовим иск о выселении, признании утратившим или не приобретшим право пользования.
• Представляем интересы в суде, в том числе при участии прокурора и органов опеки.
• После решения сопровождаем снятие с регистрационного учёта и исполнительное производство о выселении.
• Защищаем ответчиков: доказываем вынужденный характер выезда или самостоятельное право на жильё, просим сохранить право пользования на срок.

Что понадобится от вас

• Документы о праве на жильё: выписка из ЕГРН, договор социального найма или ордер.
• Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
• Документы об основаниях требования: свидетельство о расторжении брака, договор купли-продажи с условием о снятии с учёта.
• Платёжные документы, показывающие, кто фактически несёт расходы на жильё.
• Сведения о жильце: где он живёт сейчас, как с ним связаться, есть ли у него другое жильё.