Impugnación del valor catastral

Qué ocurre

Tras una nueva valoración catastral estatal, el impuesto de un edificio se ha multiplicado aunque el inmueble sigue igual y hay menos arrendatarios. El propietario quiere saber si se trata de un error o simplemente del mercado.

Una empresa arrienda un terreno a la ciudad y la renta se calcula a partir de su valor catastral. Para el arrendatario, la revisión del valor es una forma de incidir en el pago, y el derecho a solicitarla no se limita al propietario.

El órgano estatal de valoración se negó a fijar el valor catastral al valor de mercado al considerar que el informe del tasador no cumple los requisitos. Ahora se puede elegir entre corregir el informe y presentar de nuevo la solicitud, o impugnar la negativa ante el tribunal.

Qué dice la ley

• La valoración catastral estatal se realiza conforme a la Ley Federal n.º 237-FZ de 3 de julio de 2016 "Sobre la valoración catastral estatal" (la Ley de Valoración Catastral) por instituciones presupuestarias estatales de las regiones que integran la Federación.
• La Ley de Valoración Catastral permite fijar el valor catastral al valor de mercado: se presenta ante la institución presupuestaria una solicitud con un informe de tasación, y su decisión puede impugnarse ante el tribunal.
• Una vía distinta es la corrección de errores cometidos al determinar el valor catastral, como características erróneas del inmueble o su clasificación incorrecta en un grupo o segmento. La solicitud se presenta ante la misma institución.
• Las decisiones de la institución se impugnan conforme al Código de Procedimiento Administrativo. El tribunal suele ordenar una tasación judicial, y sus conclusiones determinan en buena medida el resultado.
• Para el impuesto sobre inmuebles de empresas y el impuesto sobre terrenos, el Código Tributario aplica por regla general el valor de mercado a partir del 1 de enero del año en que se presentó la solicitud. Por eso la demora cuesta dinero.
• El derecho a solicitar la revisión corresponde no solo al propietario sino también a quien tenga derechos y obligaciones que dependan del valor catastral, como el arrendatario de un terreno público.

Qué hacemos

• Realizamos un análisis preliminar, comparando el valor catastral con los datos de mercado y evaluando si el proceso tiene sentido económico.
• Verificamos en el registro y en el informe de valoración catastral las características del inmueble en busca de errores que puedan corregirse sin necesidad de una tasación.
• Seleccionamos un tasador, acordamos el encargo y revisamos el informe antes de presentarlo para reducir el riesgo de rechazo por motivos técnicos.
• Preparamos y presentamos la solicitud ante la institución presupuestaria y respondemos a sus requerimientos.
• Impugnamos la negativa ante el tribunal, formulamos las preguntas para la tasación judicial y trabajamos con sus conclusiones.
• Explicamos a sus contadores a partir de qué período y a qué pagos se aplica el nuevo valor.

Qué necesitaremos de usted

• Un extracto del registro que muestre el valor catastral y las características del inmueble.
• Los títulos de propiedad y el pasaporte técnico o plano técnico.
• Notificaciones o cálculos del impuesto, el contrato de arrendamiento del terreno y el cálculo de la renta.
• Información sobre el estado real y el uso del inmueble: desgaste, reparaciones, tarifas de arrendamiento, ocupación.
• Los informes de valoración anteriores y las decisiones relativas al inmueble.